Вопросы и ответы

Чтобы купить недвижимость во-первых ее нужно выбрать! :)

После того, как Вы определились с приобретаемой недвижимостью мы проверяем данный объект на отсутствие обременений и задолженностей.

После этого необходимо заключить трехсторонний договор купли-продажи. В нем указано три стороны - продавец, покупатель и агентство недвижимости, как гарант для каждой из сторон.

Приобретая недвижимость (квартиру) в Турции, Вы приобретаете не только квартиру, а еще долю на участке земли, на котором строится или уже построен дом.

Тем самым риск "остаться ни с чем" значительно снижается. Так же важно отметить, что турецкое правительство достаточно строго отражает в Законах ответственность за невыполнение своих обязательств. 

В ту же очередь заверяем Вас, что мы не работаем с застройщиками, чья история нам не известна и чьи документы в целом и на конкретную стройку нам не удалось проверить.

В каждом договоре купли-продажи прописываются правила, условия и штрафные санкции за несвоевременное исполнение застройщиком своих обязательств. И такие случае случаются крайне редко, но случались например в период пандемии коронавируса, когда на государственном уровне был запрет на выполнение любого типа работ, либо были ограничения по количеству сотрудников (рабочих) на строительных площадках.

А полного не выполнения, то есть не завершения строительства во все не случается.

Документы необходимые для регистрации сделки:

- анкета (форма для подачи документов на сделку)

- паспорт (копия разворота с данными покупателя)

- фотографии 4 шт (для ТАПУ)

- квитанция об оплате государственной пошлины

- квитанция об оплате налога на приобретаемую недвижимость

- заключение эксперта об оценке недвижимости

- справка из Администрации об отсутствии задолженностей

- копия ТАПУ (документа о праве собственности) предыдущего владельца

Команда экспертов в нашей компании ежедневно проводит анализ и мониторинг местного рынка недвижимости. Мы предлагаем в качестве инвестиций только те объекты, доходность от которых мы готовы гарантировать не на словах, а прописать в договоре. Далеко не все объекты, которые стоят дешево или находятся в хорошей локации подходят под инвестиции.

Инвестиции в недвижимость бывают двух видов.

Первый заключается в выгодном приобретении недвижимости (на привилегированных условиях) на стадии строительства (это абсолютно безопасно) и перепродажи объекта в дальнейшем. Мы проводим анализ и отбираем те объекты, в которых мы уверены как с позиции качества постройки, так и в реальности и маржинальности его реализации в будущем. Мы анализируем развитие городской инфраструктуры в том числе, вокруг строящегося объекта, что так же влечет за собой рост цены на недвижимость в данном районе.

Второй вид инвестиции заключается в выгодном приобретении готового (построенного) объекта недвижимости для сдачи его в аренду в дальнейшем. 

Мы так же анализируем рынок, исходя из запросов потребителей, ориентируемся на аналитику запросов по аренде в нашей компании, а так же предлагаем объекты, которые уже находятся под нашим управлением. По данным объектам мы предоставляем подтверждение об эффективности сдачи в аренду объекта в виде выписок по выплатам и резервациям.

Да, конечно есть!

Мы подготовим для Вас договор, в котором гарантируем Вам доходность и сроки ее получения. А так же распишем Вам эффективный план по приобретению и реализации объекта недвижимости. Мы не бросаем наших Клиентов и идем рука об руку с момента "входа", до момента "выхода" из инвестиционного проекта.

В случае инвестиции в "аренду" мы готовы предложить Вам годовую ставку (%) от стоимости приобретаемой недвижимости, предоставим договор об управлении Вашей недвижимостью. А в случае приобретения одного из уже "работающих" объектов, мы предоставим все выписки по оплатам, доходности и резервации данной квартиры. Тем самым Вы сразу увидите эффективность работы данной недвижимости и спрос на нее.

Конечно можно! Для приобретения недвижимости онлайн, необходимо выбрать подходящий объект, мы с радостью проведем Вам онлайн презентацию, познакомим с застройщиком и ответим на все интересующие Вас вопросы по объекту, по сделке и  пр. После чего мы составим договор, в котором будут прописаны все условия по оплате и оформлению сделки, так же в договоре будут указаны реквизиты продавца (компании застройщика или физ лица, в случае если объект вторичного рынка) по которым следует производить оплату. Благодаря тесному сотрудничеству с нами застройщики идут на встречу и готовы рассмотреть индивидуальный график оплаты для каждого покупателя. А получить ТАПУ (документ о праве собственности) Вы сможете по прилету, либо оформив доверенность на представителя находящегося в Аланье (им так же может быть сотрудник нашей компании). Доверенность дает лишь право подачи и получения документа ТАПУ от Вашего имени.

Любую помощь по меблировке квартиры, ремонту и прочим Вашим пожеланиям, мы так же с радостью окажем онлайн

Онлайн сделка абсолютно безопасна, так как лицензированное агентство недвижимости полностью отвечает за достоверность предоставляемой информации. Мы проверяем все документы на строительство, мы так же проверяем все необходимые документы застройщика и в случае приобретения вторичной недвижимости мы проверим документы продавца и объекта недвижимости на наличие / отсутствие задолженностей по коммунальным платежам, налоговым выплатам, арестов и обременений, а так же полное право и легальность проводимой сделки. Договор купли продажи полностью подходит под законы Турецкой Республики и отвечает Ее стандартам и требованиям.

Гражданство Турецкой Республики можно получить по причине приобретения недвижимости в том случае, если приобретенная недвижимость оценена кадастровым органом ТАПУ на сумму 250.000$ и более. Это может быть как один объект недвижимости, так и несколько. Главное чтобы общая стоимость объектов недвижимости была равна указанной сумме (250.000$) или более.

Вид на жительство (ВНЖ) Турции с помощью недвижимости можно получить двух видов.

Первый тип это туристический ВНЖ, который можно получить за счет аренды недвижимости на длительный срок. Для этого необходимо предоставить договор аренды, заверенный у нотариуса и ряд дополнительных документов, таких как анкета, копия паспорта, фотографии и тд. В таком случае Вам будет предоставлен ВНЖ на весь период действия договора аренды (обычно это 1 год). В последствии при заключении нового договора аренды ВНЖ необходимо продлевать.

Второй тип это ВНЖ по праву собственности. В том случае если Вы купили недвижимость в Турции, Вам необходимо лишь предоставить стандартный пакет документов (анкета, копия паспорта, фото и тд) и ТАПУ (документ подтверждающий право собственности на недвижимость). В данном случае Вам может быть предоставлен ВНЖ сроком до двух лет.

Преград для получения такого ВНЖ нет абсолютно никаких, за исключением проблем с законом, ограничений на въезд и нахождение в Турции в связи с нарушением законов Турецкой Республики в прошлом.